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房贷利率上涨,买房族叫苦不迭,李嘉诚:是好事-股票入门基础知识书籍下载

股票入门书籍 股票入门书籍 06月18日 14:25

近日,一则名为“日本加班减少导致失去房产”的新闻出现在热搜。原因是日本推行的“劳动方式改革”,直接导致很多人加班费减少,工资缩水,还不起房贷,从而被银行强行收回住了20年的房产。

房贷利率上涨,买房族叫苦不迭,李嘉诚:是好事

一夜之间20年的奋斗化为泡影,房价问题无疑再一次引发了广泛热议,有网友甚至在微博下问:天天“996”,月薪几千元,房价却是上万,何时才能买得起房?

据2019年世界住宅价格统计数据显示,全球房价最高的三个城市均位于亚洲。第一名为香港,以855万元/套的成交均价继续高居全球之首,而上海,则以近604万元/套均成交价排名全球第三。

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在如此高的房价下,2019年,房贷利率的上浮,便迅速成为今年楼市的第一重磅消息。南京、青岛、郑州、南宁、合肥等城市在五月后都先后上调了利率,而领头羊南京和合肥的首套房贷利率更是冲到15%-20%以上。

大家都明白,房贷利率上调势必导致购房成本增加,同样的贷款,无疑要支付更多的利息,比如贷款100万,房贷利率上涨15%,那20年本额等息还款后,所付利息要比调整前多了近10万,等同于变相的“房价上涨”。

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但是购房者也完全不用悲观和紧张,有关人事称,此前两个月,银监会和央行就多次公开表明不能放松房地产信贷的调整,所以当前利率的上调意味着可能是银行对银监会的响应,最明显的目的就是让炒房者因为市场的收紧而止步,限制炒房。

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从上面银监会的督促来看,国家对市场的调控不会中途终止,以防治不炒为中心的楼市调控还在继续,而且很有可能,明年会大爆发。随着中央对资金和杠杆的双重管控,以及对房价预期的大力扭转,购房需求会迅速锐减,房价下跌成为可以期待的现象。正如李嘉诚所言,现在房产已经不是刚需,如果再继续盲目地盖房子炒地产,等到供求关系差距更大的时候,也就是中国的房子最不值钱的时候。

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对于房价的走势,中原地产集体主席施永青也持同种观点,他说得非常明确:现在已经到了中国楼市转折点,房价已由上涨趋势变为下降趋势,更甚至出现持续下跌。毕竟目前市场供求平衡,甚至出现供大于求的趋势。房地产短缺时代已经过去。

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而高峰论坛中独立经济学家马光远也表示,房市降温已成大局,明年可能会出现大概率齐跌。不管国家和市场是否改变调控政策,房价都将维持下跌的趋势,房地产价格回到2016年底的水平基本只是时间问题,大局已定。

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虽然大趋势前景可观,可这也并不能代表所有城市都会统一趋势。也就是说,大多数城市在未来会库存过多而降低房价,但不排除仍然会有一些城市根据自身城市的吸引力或其他价值而保持价格上涨。所以作为购房者应该学会换思维考虑购房问题,并不是不是所有人都要去买房,承担强大的负债压力。在现在多元化的社会,在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下,结合自身需求选择不同居住形式才是更好的选择。

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